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[财经] 明年开始,房东请对你的房客好一点

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发表于 2018-12-23 12:53:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房租下降可能是比房价下降更可怕的事情。
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  “似乎整个主城区,除了滨江,租金都在稀里哗啦地下跌。”有网友在杭州论坛里留言,杭州几乎整个城东,以及城北、三墩、转塘一带,房租都在跌,甚至连上城区和下城区都出现了下跌。朝晖几个老小区,单套两居室普遍跌个300、500块,城东再远一点跌得离谱;三墩一带,8月份的套均月租金大概在5000多,到9月份降到了4500左右;下城区的环北直接全线打了个88折。' l7 I  ?: }& U/ f8 F/ W  o. i
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  这位网友强调,“关键还租不动”。
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  破天荒听说房租开始降了,从前每年几百几百往上涨,现在几百几百开始往下减。我爱我家的《杭州房地产市场第三季度报告》中,杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%,租金价格环比下降了1.4%。) @' Q/ o* a. e4 Q% U9 M/ g8 @% I

6 P5 j) v7 v! C# D6 D/ R5 R6 d  再看看号称“京沪永远涨”的北京和上海。国泰君安证券研究数据,10月北京房租环比上月下跌0.03%,上海下跌0.43%。北京已有两个区域出现租金环比下跌现象,顺义区-3.00%和朝阳区-1.06%。虽然剩下区域租金继续保持上涨,但是环比上涨的幅度已大幅放缓。毕竟7月的时候,北京房租同比涨幅达到21.89%,环比涨幅2.63%,并以92.33元/平方米的租金甩开其他一线城市。
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! ]+ P9 r( B0 ~/ C# T. q5 g! S- ~  而从今年8月开始,租赁市场就没那么景气了。不仅有甲醛致癌之类的负面,租房平台的暴雷和资金链锻炼也让整个租房市场顿时阴云密布。
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8 X; X6 l2 t2 F' K% r, B; s8 r  “租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。目前,市场已经反映出了租金下行的信号。”贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领此前表示,8月份,北京租赁房源每平方米月租金为88.6元,环比下跌3.2%,创2017年以来单月最大跌幅,结束了此前持续上涨态势。) q1 ]  ^. \/ V, n1 @
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  10月21日,北京市房地产中介行业协会数据显示,环比9月,北京住房租赁市场量、价继续回落,成交量环比下降约8%;租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%,蛋壳租金环比下降0.1%。% [; R" n" y* P5 v4 u. D
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  链家、安居客的租房数据显示:国贸附近的单身贵族指标盘,就从9字头跌到了8字头,盛世嘉园一室户型环比下降13%,部分公寓还打出了“年底清库存,首月免租金”,这样的标语。- O2 @$ s7 O6 U, T' K; H
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  量价齐跌。
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+ V8 F- o# ]6 e- Y  当然,这里也有季节性变化的影响。我爱我家的报告中提到,租赁市场每年都存在“前高后低”的结构性行情走势。
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% m5 U' ~3 c, h/ i' L  明年开始,房东请对你的房客好一点) N$ x* j8 I9 P/ R. x3 d
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  但租房这事儿,和买房还是有点不一样。
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  买房第一套自主,第二套改善,第三套投资。但你很少听到谁租房租三套的,赚差价的二房东是个例外。租房一般直接和个体的收入情况挂钩,实在预算不够,大不了租的远点差点,再不行就是换个城市。据中国青年报社社会调查中心联合问卷网,55.5%的人每月房租占月收入的1/3,20.7%每月房租占月收入的一半及以上。2 a5 A  u* A- g( C, j
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  租房市场比买房市场,更像楼市的温度计,目前这个温度计的指数已经降下去了,而且,有可能还会持续地降。
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  根据中金《数说中国存量住房》报告,2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%,其中城区分别为14.7%和9.7%。尽管狭义空置率低于美国、日本等成熟市场,但如果考虑到人口和住房面积等基数问题,空置房屋的数量还是巨大的。1 P. M4 u, ?  M# n' `- T
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  以北京和上海为例,2017年末,两地空置套数分别达到了50.1万套和41.4万套,装修中的套数分别为11.1万套和11.5万套,虽然比率比全国低出不少,可是体量巨大。! D0 P7 m7 u5 g

+ i9 T) Y) m; H8 ^" G% A* T3 N1 W! U  同时,北京似乎下了决心要解决“房子是用来住”的问题。比如集体土地补充租赁市场供给作为补充。《北京城市总体规划(2016年-2035年)》新版中提到,2017年到2021年将供应住宅用地6000公顷(平均每年供应1200公顷),其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设,其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%,产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。也就是租赁类约45万套,保障性住房约31.5万套。4 s" d( [% @3 X0 f' [& a+ ]9 W
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  截止今年10月底,北京全市启动公租房分配2.1万套,完成全年分配公租房1.5万套实施任务的140%。
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  再看租赁市场。今年3月,北京《建设项目规划使用性质正面和负面清单》中提到:鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化建筑,以及出租型公寓。: l9 ^1 C$ Q0 c
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  据北京土地数据,2016年和2017年,北京新增商办500万平米以上,如果按照30平一间的平均面积计算,光2016~2017年的这些面积,就能提供16.7万套公寓。
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  8月20日,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在2个月内投放12万套不涨租金房源,到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源13.31万套,完成公开承诺总量的1.1倍。! C" J7 }9 E" d( K% E) |
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  仲量联行《中国长租公寓市场:新挑战,新机遇》报告显示,预计至2022年底,北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套,相对于截至2018年上半年六城已的开业长租公寓总存量约为13.5万套而言,在未来4年国内长租公寓存量将实现5.6倍增长。
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  供应的进一步增多,必然导致供需关系的变化,从供小于求到逐渐走向平衡,甚至供大于求,市场自然会发生变化。  v6 u! @4 J# |$ }

2 D( o& I) C" ^! _  另外一个不好的消息,北上广这样一线城市的人口流出。去年北京常住人口规模为2170.7万人,比2016年减少2.2万人,是自1997年以来首次实现负增长,如果扣除自然增长因素(出生人口数减去死亡人口数),净流出人口数量10.4万。此外,2016至2017两年间城六区常住人口规模累计下降74万人,年均下降3%左右。# T2 i9 A8 n* k* L1 P
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  越来越少的人,就会是越来越少的租客,房租自然更涨不上去。
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  不过,对租赁市场影响最直观的因素还是经济下行,进入10月,互联网公司“过冬”的消息,虽然被各种辟谣和否认,但租房市场已经有所表现。
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$ ^' B5 m# y) t  Z" G0 J: ]* R  安居客数据显示,距离阿里西溪园区3公里左右的西溪华东园,除4室租金上涨6.53%外,其他户型的租金都有少量跌幅,尤其一室的降幅最为明显,环比下降了近40%。4 d2 g% D$ n6 y/ l% f& V
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  总之,降点租金,找个靠谱的租客,让他们安安静静住上两年,可能是明年大部分房东,都需要做出的选择。齐心协力,才能“共克时艰”。0 f* Z" z) p; m) f# f3 U7 e; C

- J4 L2 M/ O* g" h7 B  赞赏一下. Z7 S" B9 l! [. d3 t! N
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